전세/월세 집 구할 때 체크리스트: 집 구할때 점검 잊지마세요!

집을 구하는 과정은 설레면서도 복잡할 수 있습니다.

무작정 발품 팔기 전에 원하는 지역과 가능예산을 확인 후 관련 부동산어플 등을 통해 미리 검색 

주변시세등을 미리 파악 하고 알아보는 것이 좋습니다.

특히 전세나 월세 계약은 큰 돈이 오가는 만큼 집에 대한 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

이 글에서는 전세/월세 집을 구할 때 반드시 확인해야 할 체크리스트를  이해하기 쉽게 정리해 드릴게요.

예산 확인

집을 구하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 예산을 명확히 설정하는 것입니다.

전세는 보증금이 크고, 월세는 매달 내는 비용이 중요합니다.

• 체크 포인트:
  • 월 소득의 25~30% 이내로 월세를 설정하세요.
  • 전세의 경우, 보증금 대출 가능 여부와 이자 부담을 확인하세요.
  • 추가 비용(관리비, 공과금 등)을 고려하세요.

 

 

 

위치 및 주변 환경

집의 위치는 생활의 편리함과 직결됩니다. 직장, 학교, 교통편 등을 고려해 최적의 위치를 선택하세요.

• 체크 포인트:
  • 대중교통(지하철, 버스) 접근성
  • 주변 편의시설(마트, 병원, 약국 등)
  • 치안(야간 조명, CCTV 유무)
  • 소음(도로, 공사장 근처 여부)

 

집 내부 상태 

집 내부를 꼼꼼히 확인하는 것은 필수입니다.

미리 체크리스트를 준비해서 보러 가면

한번 볼 때 꼼꼼히 체크하면서 볼 수 있고 놓치는 부분을 최소화할 수 있어 좀 더 나은 결정을 할 수 있습니다.

그리고 작은 하자도 나중에 큰 문제를 일으킬 수 있으므로, 아래 항목들을 세심하게 점검하세요.

이 과정에서 사진을 찍거나 메모를 남기는 것이 좋습니다.

• 누수 
  • 확인 방법: 벽, 천장, 바닥에 물때, 곰팡이, 얼룩이 있는지 확인하세요.  특히 욕실, 주방, 베란다 주변을 주의 깊게 봐야 합니다.
  • 왜 중요한가: 누수는 구조적 문제를 일으킬 수 있고, 곰팡이는 건강에 해로울 수 있습니다.
  • 팁: 누수흔적이 있을 경우 반드시 수리여부등을 임대인에게 확인해야 합니다. 수도꼭지를 틀어 배수 상태를 확인하고, 싱크대 하부 캐비닛을 열어 누수 흔적이 있는지 체크하세요.
  • 화장실 세면대나 샤워기 누수여부 확인하고 변기의 물 내림도 체크하세요.
• 창문/방충망
  • 확인 방법: 하이새시로 되어있는지 먼저 확인 후 창문을 열고 닫아보며 뻑뻑하거나 틈이 있는지 확인하세요. 창의 파손여부도 꼼꼼히 확인하세요. 입주 때 제대로 확인체크 못하면 나중에 만기이사 시 분쟁의 원인이 되기도 합니다. 
  • 방충망 유무 : 특히 저층인 경우 방충망이 설치되어 있는지 있다면 낡아서 수선이 필요한지 여부도 체크하세요.
  • 단열/방음: 창문이 단창인지 이중창인지 확인하고, 외부 소음(차량, 사람 소리)이 얼마나 들리는지 테스트하세요.
  • 왜 중요한가: 단열이 안 되면 겨울에 난방비가 많이 들고, 방음이 안 되면 생활이 불편할 수 있습니다.
• 전기/수도
  • 전기: 모든 콘센트를 테스트해 작동 여부를 확인하세요. 전등 스위치와 조명 상태도 점검합니다.  특히 등이 LED등으로 교체됐는지 확인 필요시 교체를 요구하세요. 일반등보다 훨씬 더 발고 전기료도 상대적으로 적게 나옵니다.
  • 수도: 싱크대, 샤워기, 변기의 수압과 배수 속도를 확인하세요. 온수 공급이 원활한지도 테스트합니다.
  • 왜 중요한가: 전기나 수도 문제가 있으면 입주 후 즉시 불편을 겪을 수 있습니다.
• 베란다 체크
  
  • 확인 방법: 베란다가 있을 경우 대부분 베란다에 세탁기가 비치됩니다.
  • 왜 중요한가: 내 세탁기가 대형인 경우 들어갈 수 있는지 베란다폭을 체크하세요. 그리고 베란다 수도연결 부분이 내벽이 아니라 외벽에 설치되어 있는 경우 겨울에 동파위험이 상대적으로 높으니 이 부분도 주의해서 살펴보세요.
• 추가 점검
  • 방문상태 확인: 문이 잘 닫히는지 확인합니다. 문의 손잡이가 제대로 작동하는지 그리고 앞쪽뿐만 아니라 문의 뒷면도 파손이 없는지 반드시 확인하기 바랍니다.
  • 조명: 자연광이 잘 들어오는지, 낮에 방문한 경우 반드시 불을 오프 한 상태에서 자연광 여부를  확인하세요.
  • 신발장 유무: 오래된 주택이거나 소형빌라인 경우 간혹 신발장이 없는 경우도 있습니다.
  • 화장실환기: 화장실에 외부환기창이 없다면 환풍기가 필수이며 제대로 작동하는지 반드시 확인하세요.

 

추가 팁

• 부동산 앱 활용: 직방, 다방, 네이버 부동산 등을 통해 사전에 시세를 미리 확인 비교하세요.
• 현장 방문: 사진만 믿지 말고, 직접 방문해 확인하세요.
• 전문가 상담: 동네 부동산 중개사의  도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 컨설팅 업체보다는 지역에서 오래된 중개경험이 많은  부동산을 방문하길 권합니다.

 

전세나 월세 집을 구할 때는 예산, 위치, 집 상태, 계약 조건을 체계적으로 점검하는 것이 중요합니다.

특히 집 내부 상태는 입주 후 생활의 질을 좌우하므로, 위에서 제시한 세부 체크리스트를 활용해 꼼꼼히 확인하세요.

나에게 딱 맞는 집을 찾길 바랍니다!