SH 장기전세주택 완벽 가이드: 자격기준, 가점항목, 신청방법 (2025년 제47차 모집 포함)

서울주택도시공사(SH)가 제공하는 장기전세주택은 무주택 서울시민의 주거 안정을 위해

주변 시세의 80% 이하 전세보증금으로 최장 20년 거주 가능한 공공임대주택입니다.

높은 경쟁률로 ‘로또 주택’이라 불리지만,

정확한 정보와 철저한 준비로 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.

오늘은   현재 모집 진행 중인

*제47차 장기전세주택 입주자 모집공고(2025.04.30)*를  바탕으로 자격기준, 가점항목, 신청방법을

알기 쉽게 정리해서  핵심 내용을  전달해 드리겠습니다.

장기전세주택이란?

장기전세주택은 서울시가 중산층과 실수요자를 위해 2007년부터 공급해 온 공공임대주택으로,

다음과 같은 특징을 가집니다:

• 저렴한 보증금: 주변 전세 시세의 80% 이하로 공급.
• 장기 거주: 2년마다 재계약, 최장 20년 거주 가능.
• 안정성: 보증금 인상률 연 5% 이내, 분양전환 없음.
• 편의성: 월 임대료 없이 전세보증금만 납부, 중개수수료 없음.

참고: 장기전세주택Ⅱ(미리내집)는 신혼부부 대상으로 소득기준이 완화되고 출산 시 인센티브(거주 연장, 매수 기회)가 제공됩니다. 이 글은 일반 장기전세주택을 중심으로 다룹니다.

 

자격기준

장기전세주택 신청을 위해서는 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

자격기준은 전용면적(50㎡ 미만, 50㎡ 이상 85㎡ 이하, 85㎡ 초과)에 따라 소득기준이 달라집니다.

 기본 자격

• 무주택 세대구성원: 입주자 모집공고일(2025.04.30) 기준 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 함.
• 성년자: 신청자는 성년이어야 하며, 1세대 1주택 신청 가능.
• 서울 거주: 서울특별시 거주자 우선 공급(일부 단지는 수도권 거주자도 신청 가능).

 소득기준

소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 판단합니다(2025년 기준).

전용면적에 따라 다르며, 아래 표를 참고하세요.

전용면적	소득기준(월평균소득)
50㎡ 미만	50% 이하 (1인가구: 70%, 2인가구: 60%)
50㎡ 이상 85㎡ 이하	70% 이하
85㎡ 초과	청약통장 가입 및 예치금 기준 충족

예시 (2025년 기준):

• 1인가구: 월 230만원 이하 (50㎡ 미만)
• 3인가구: 월 330만원 이하 (50㎡ 미만), 월 462만원 이하 (50㎡ 이상)

 자산기준

• 부동산: 세대원 전원의 토지 및 건축물 가액 합계 2억 1,550만원 이하.
• 자동차: 비영업용 승용차 가액 3,803만원 이하 (장애인 차량, 국가유공자 보철용 차량 제외).

팁: 자산기준 초과 시 SH공사에서 소명 기회를 제공하니, 적극적으로 상황을 설명하세요.

 

 가점항목

장기전세주택은 가점제와 추첨제를 혼합하여 입주자를 선정합니다.

가점은 신청자의 주거 상황과 사회적 배려를 반영하며, 1순위 가점이 20점 중반대면 당첨 가능성이 높습니다.

주요 가점항목은 다음과 같습니다.

항목	가점(최대)	세부 기준
무주택 기간	12점	무주택 1년당 1점, 최대 12년
부양가족 수	5점	1명당 1점, 최대 5명
청약저축 가입기간	3점	1년당 0.5점, 최대 3점
특별공급 대상	별도 물량	신혼부부, 고령자, 국가유공자, 주거약자 등

• 특별공급: 신혼부부(혼인 7년 이내), 고령자(65세 이상), 국가유공자 등은 별도 물량 배정으로 경쟁률이 낮음.
• 가점 예시: 무주택 10년(10점) + 부양가족 3명(3점) + 청약저축 4년(2점) = 15점.

참고: 제47차 공고에서는 가점 기준이 기존과 동일하며, 경쟁률이 높아 가점 20점 이상이 유리합니다.

 

신청방법 (제47차 공고 기준)

제47차 장기전세주택 입주자 모집공고(2025.04.30)에 따라 신청 절차는 다음과 같습니다.

1. 모집공고 확인

• SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 또는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 공고 확인.
• 공고문에는 단지 정보, 공급 호수, 전용면적, 보증금, 신청 일정 포함.
• 문의: SH공사 고객센터(1600-3456).

2. 자격 확인 및 서류 준비

• 소득증빙: 근로소득원천징수영수증, 사업소득 증빙 등.
• 자산증빙: 부동산 등기부등본, 자동차 등록증 등.
• 기타: 주민등록등본, 가족관계증명서, 청약저축 통장 내역.

3. 온라인 신청

• 신청 사이트: SH공사 홈페이지 또는 LH청약플러스.
• 신청 기간: 공고문에 명시된 2~3일 이내.
• 방법: 회원가입 후 신청서 작성, 서류 업로드.

4. 당첨자 발표 및 계약

• 발표: 2025.06.20. SH공사 홈페이지 및 개별 통지.
• 계약: 당첨 후 지정된 기간 내 보증금 납부 및 계약 체결.
• 입주: 2025.11.14. 입주 지정일.

유의사항: 중복 신청(예: 장기전세주택과 장기전세주택Ⅱ)은 가능하지만, 중복 계약 시 모두 무효 처리됩니다.

 

제47차 공고 특이사항

• 신규 공급 단지: 동대문구 이문 아이파크 자이, 중랑구 리버센 SK뷰롯데캐슬

SH장기전세 장단점 

장점	단점
저렴한 보증금(시세 80% 이하)	높은 경쟁률(수십 대 1)
최장 20년 거주, 보증금 인상률 5% 이내	소득·자산기준 까다로움
중개수수료 및 보증금 떼일 걱정 없음	분양전환 불가
하자 보수 시 집주인 눈치 볼 필요 없음	공급 물량 제한적

신청 팁

1. 모집공고 상시 확인: SH공사 홈페이지와 LH청약플러스를 즐겨찾기 해두고, 공고를 자주 확인하세요.
2. 가점 최적화: 무주택 기간과 청약저축 가입기간을 미리 준비해 가점을 높이세요.
3. 특별공급 활용: 신혼부부나 고령자 등 특별공급 대상이라면 경쟁률이 낮은 물량을 노리세요.
4. 서류 철저 준비: 소득·자산 증빙 서류를 빠뜨리지 말고, 소명 자료를 미리 준비하세요.
5. 현장 확인: 제47차 공고 단지의 경우, 조망 및 일조량 제한 세대가 있을 수 있으니 계약 전 확인하세요.

Q: 장기전세주택과 장기전세주택Ⅱ(미리내집)의 차이는?
A: 장기전세주택Ⅱ는 신혼부부 대상으로 소득기준이 완화(월평균소득 120~200% 이하)되고, 자녀 출산 시 거주 연장(최대 20년) 및 매수 기회가 제공됩니다.

Q: 분양전환 가능?
A: 장기전세주택은 분양전환되지 않습니다. 

Q: 소득·자산기준 초과 시 방법은?
A: SH공사에서 소명 기회를 제공하니, 재산 형성 경위나 주거 상황을 상세히 설명하세요.

 

SH 장기전세주택은 높은 경쟁률에도 불구하고 저렴한 보증금과 안정적인 거주 기간으로

무주택 서울시민에게 매력적인 선택입니다. 특히 제47차 공고를 통해 공급되는 단지는 위치와 규모 면에서 주목받고 있습니다.

자격기준과 가점항목을 꼼꼼히 확인하고, 모집공고를 주시하며 철저히 준비한다면 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.

더 궁금한 점이 있다면 SH공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 또는 고객센터(1600-3456)를 통해 최신 정보를 확인하세요.