전세집 구할때 꼭 확인해야 할 체크리스트

전세로 집을 구하고자 할 때 꼭 확인해야 할 사항은 여러 가지가 있습니다.

특히나 요즘 깡통 전세, 전세사기등으로  어느때보다 꼼꼼히 잘알아보고 선택해야하는데요.

전세를 구하는 과정에서 중요한 점들을 미리 체크하지 않으면 나중에 불편함이나 손해를 볼 수 있습니다.

오늘은 전세집을 구할 때 주의 깊게 확인해야 할 사항들을 정리해 보았습니다.

전세집구할때 꼭 확인하세요

1. 부동산 등기부등본 확인

• 왜 중요할까?: 집주인의 소유권, 근저당, 압류 등 법적 문제가 없는지 확인하는 필수 단계.
• 체크 포인트:
  • 소유자가 실제 집주인과 동일한지.
  • 근저당, 전세권, 가압류 등 채무가 설정되어 있지 않은지.
  • 대항력 있는 선순위 임차인이 있는지 (내 전세금이 위험할 수 있음).

꿀팁: 등기부등본은 주민센터나 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 발급 가능.

         등기부 등본 이 깨끗하다고 안심하지 말고  집주인의 국세,지방세 완납 증명서 등을 요구해서 체납여부 반드시 확인 

2. 전세가액의 적정성 여부 확인

• 왜 중요할까?: 전세가액이 집 매매가 대비 시세의 80%이상일 경우 주의 요함
• 체크 포인트:
  • 반드시 해당 집의 매매가액이 얼마정도 형성되어 있는지 확인
  • 집값과 전세가격이 동일하거나 역전된 경우 추후 만기시  깡통전세의 위험이 있음
• 꿀팁: 매수자시점으로 여러부동산에 매매 시세 의뢰해서 판단할 것

3. 전세금 보증보험 가입 가능 여부

• 왜 중요할까?: 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우를 대비해 보증보험은 필수 안전장치.
• 체크 포인트:
  • 해당 주택이 보증보험 가입 조건(예: 수도권 7억, 지방 5억 이하)을 넘지 않는지.
  • 해당 주택의 공시가격이 보증보험 가입조건에 포함되는지 확인
• 꿀팁: HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 가입 가능 여부를 미리 확인.

4. 실제 집 상태 점검

• 왜 중요할까?: 사진과 실제 집 상태가 다를 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 손해를 줄임. 
• 체크 포인트:
  • 누수: 천장, 벽, 바닥에 물때나 곰팡이 흔적 확인.
  • 창문 및 환기: 창문이 잘 열리는지, 환기가 잘 되는지.
  • 수압: 싱크대, 샤워기 등 물이 잘 나오는지.
  • 전기: 콘센트, 조명 등 전기 시설 문제 여부.
• 꿀팁: 낮에 방문해 자연광으로 집 상태를 확인하면 더 정확함.

5. 주변 환경 및 입지

• 왜 중요할까?: 생활 편의성과 안전이 삶의 질을 좌우.
• 체크 포인트:
  • 대중교통(버스, 지하철) 접근성.
  • 주변 편의시설(마트, 병원, 약국 등) 유무.
  • 소음(도로, 공사장 등)이나 범죄율 체크.
  • 취학자녀가 있는 경우 학교 도보가능여부 확인
• 꿀팁: 밤에 한 번 더 방문해 소음과 조명 상태를 확인.

6. 계약 조건 및 특약

• 왜 중요할까?: 계약서에 명시된 조건이 나중에 분쟁을 줄이는 열쇠.
• 체크 포인트:
  • 선순위 저당이나 압류등이 있는 경우 반드시 잔금전 말소 조건 기재
  • 수리비 분담(집주인 vs 세입자) 합의.
  • 중도 해지 시 위약금 여부.
• 꿀팁: 특약에 "임대인은 전세금을 제때 반환할 의무가 있다"등과 같이 원하는  문구 추가.

7. 전입신고와 확정일자

• 왜 중요할까?: 전세금 보호를 위해 법적 대항력을 확보해야 함.
• 체크 포인트:
  • 계약 후 즉시 전입신고(주민센터 방문).
  • 확정일자(계약서에 날짜 도장) 받기.
• 꿀팁: 전입신고는 이사 당일 바로 진행.

8. 집주인 신뢰도

• 왜 중요할까?: 집주인의 태도와 신뢰도가 전세 생활의 안정성을 결정.
• 체크 포인트:
  • 집주인이 직접 나와서 계약에 적극적인지. 신분증 등을 통해 본인여부 반드시 확인
  • 연락이 잘 되는지, 질문에 성실히 답하는지.
• 꿀팁: 부동산 중개사를 통해 집주인 평판을 간접적으로 알아볼 수 있음.

 

기타 팁

전세집을 구할 때는 "급하다고 서두르지 말고, 꼼꼼히 확인"하는 게 핵심입니다. 위 체크리스트를 하나씩 점검하면 안전하고 만족스러운 전세 생활을 시작할 수 있을 거예요. 계약 전 부동산 전문가나 주변 경험자에게 조언을 구하는 것도 추천합니다!